상권 선택의 어려움 > 예비 창업자 노하우

안녕하세요 소도시에서 창업을 고민하고 있는 예비 창업자입니다.
최근에 상권에 대한 고민이 깊어져서 이렇게 글을 남깁니다.
현재 제가 고려하고 있는 두 가지 상권이 있습니다. 하나는 구상권으로 사람들이 많이 오가는 곳인데 스벅 베라 올영과 같은 유명 프랜차이즈가 모여있어 인구 이동이 활발한 편입니다. 하지만 이곳은 이미 임대가 많은 상황이라 잘 되는 가게들 외에는 손님이 적은 곳도 많습니다.
다른 하나는 신상권인데 아직 건물이 들어서지 않아 가게들이 많지 않은 구석진 곳입니다. 이곳은 향후 상권이 형성될 가능성이 있지만 언제쯤 그럴지는 알 수 없는 상황입니다.
프랜차이즈 창업을 생각하고 있는 저로서는 어느 쪽이 더 나은 선택인지 고민이 많습니다. 구상권은 현재 손님이 많지만 경쟁이 치열하고 신상권은 가능성은 있지만 불확실성이 큽니다.
혹시 경험이 있으신 분들이나 조언해주실 수 있는 분들이 계시다면 어떤 선택이 더 나은지 의견 부탁드립니다! 감사합니다.