상권 고민에 대한 조언 요청 > 예비 창업자 노하우

안녕하세요 예비 고기집 창업 준비생입니다!
현재 계약을 앞두고 상권에 대한 고민이 많아 이렇게 글을 올립니다. 제가 고려 중인 두 곳의 상가는 각각 장단점이 있어 선택이 쉽지 않네요.
첫 번째 상가는 역 근처에 위치한 30평대 고기집으로 작년에 오픈하여 월평균 5천 이상의 매출을 올리고 있습니다. 저녁 장사만 하고 있으며 권리금이 2억 원 정도인데 사장님이 장사와 맞지 않는다며 가게를 내놓으셨습니다. 이곳은 안정적인 매출이 강점이지만 제가 하고 싶은 스타일의 고기집과는 조금 다릅니다.
두 번째 상가는 같은 라인에 있는 50평짜리 코너 상가로 월세가 천만 원 정도로 보증금이 높습니다. 무한리필집을 운영하고 싶어 넓은 평수를 찾고 있는 저에게는 매력적인 옵션입니다. 이곳은 점심 장사도 가능할 것 같아 매출이 1억 원 이상도 노려볼 수 있을 것 같다는 생각이 듭니다.
선배님들의 생각은 어떠신가요? 처음 하는 장사라 프랜차이즈로 시작하려고 하는데 어떤 선택이 더 나을지 조언 부탁드립니다!