재계약 후 새로운 임차인 구하기 > 가게운영

안녕하세요 창업자 여러분!
최근에 제가 경험한 상황을 공유하고 싶습니다. 2년 계약이 만료된 후 월세를 5% 인상하여 1년 재계약을 했습니다. 하지만 개인적인 사정으로 인해 4~5개월 후에 가게를 내놓아야 하는 상황이 생겼습니다. 그래서 새로운 임차인을 구하게 되었는데 저와 동일한 계약 조건으로 진행하려고 했습니다.
그런데 임대인께서 새로운 세입자에게는 보증금을 500만원 더 받고 월세도 15만원 인상하고 싶다고 하십니다. 이 경우 새로운 임차인은 저와의 계약이 끝난 후에 새로운 계약으로 들어오는 건지 아니면 저의 계약 기간 동안 동일한 조건으로 운영하다가 계약 종료 후 새로운 조건으로 계약이 성립되는 건지 궁금합니다.
또한 보증금과 월세가 갑자기 인상되면 제가 권리금을 받고 다른 임차인에게 넘길 수 있는 조건이 힘들어질 것 같습니다. 이런 상황에서 어떤 조치를 취해야 할지 조언 부탁드립니다! 감사합니다!