임대차 계약 시 주의해야 할 점 > 금융/세무

안녕하세요 창업을 준비하는 여러분! 최근에 임대차 계약을 진행하면서 여러 가지 주의해야 할 사항들이 있었습니다. 특히 토지와 건물 소유자가 다른 경우에는 더욱 신경 써야 할 것들이 많더라고요.
첫째 토지 소유자가 신탁회사인 경우 신탁등기 관련하여 신뢰할 수 있는 정보를 확보하는 것이 중요합니다. 신탁회사가 수탁자로 등록되어 있다면 계약 시 신탁 관련 서류를 요청하여 확인하는 것이 좋습니다.
둘째 건물 소유자가 법인인 경우 법인등기부등본 및 재무제표를 통해 법인의 신뢰성을 확인해야 합니다. 계약 시 필요한 서류를 꼼꼼히 체크하고 대표자가 직접 서명하는 경우에는 신분증과 함께 법인 인감도장도 확인해야 합니다.
셋째 토지 및 건물 소유주가 다를 경우 공동임대인으로 계약하는 것이 가장 안전합니다. 이때 건물 소유주가 토지에 대한 사용권한을 가지고 있는지 반드시 확인하고 임대 범위를 명확히 해야 합니다. 계약서에는 건물 및 토지 사용에 대한 구체적인 내용과 공용 설비 사용료 및 유지보수 책임을 명시하는 것이 필수적입니다.
마지막으로 리스크 관리도 잊지 말아야 합니다. 건물주의 지료 지급 연체 등으로 인해 발생할 수 있는 문제들을 사전에 예방하는 것이 중요합니다. 이러한 사항들을 잘 체크하여 안전한 임대차 계약을 진행하시기 바랍니다!