상가 계약 만료 후 임대인과의 협상 팁 > 금융/세무

상가 계약이 만료된 후 임대인과 협상하는 것은 쉽지 않은 일입니다. 특히 임대인이 철거를 유예하고 새로운 임차인을 기다리자는 제안을 받았을 때는 더욱 고민이 많아지죠.
우선 임대인과의 신뢰 관계가 중요합니다. 서로의 입장을 이해하고 향후 발생할 수 있는 문제를 미리 방지하는 것이 필요합니다. 철거 비용을 예치하는 방식은 좋은 아이디어입니다. 하지만 이 경우 계약서에 명확하게 조건을 기재해야 합니다.
계약서에는 다음과 같은 내용을 포함시켜야 합니다:
1. 철거 비용 예치금의 금액 및 반환 조건
2. 철거를 진행할 경우의 절차 및 비용 처리 방법
3. 새로운 임차인이 나타날 경우 권리금 지급 조건
4. 계약 기간 및 해지 조건
5. 공증 여부 및 필요성
이러한 내용을 포함한 계약서를 작성하면 서로의 권리를 보호할 수 있습니다. 또한 공증을 받는 것도 추천드립니다. 공증을 통해 계약의 법적 효력을 높일 수 있으니 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
마지막으로 가게 자리를 알아보는 과정에서 철거를 하지 않고 두는 경우가 많지만 미리 철거 계획을 세워 두는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다. 이러한 점들을 고려하여 원활한 계약 체결이 이루어지길 바랍니다!